ALUGUEL OU FINANCIAMENTO


                                                                                     31 de Maio de 2010.
 

Quando tratamos de investimentos sempre é colocado como opção a compra de imóveis para locação. Temos nesse campo sempre o mesmo embate de prioridades que compõe a decisão de investimento. Quem é a favor do aluguel relaciona normalmente a segurança como fator primordial, e quem é contra destaca a falta de liquidez e a baixa rentabilidade como motivo de escolha de outros tipos de investimento. Temos assistido nesses dias de feirão da casa própria um estímulo muito grande a compra e conseqüentemente a fuga do aluguel, o que trará uma menor demanda e assim uma pressão de baixa nos valores de aluguel. Se formos para a ponta do lápis, o proprietário de um imóvel de aluguel tem despesas que contam negativamente no rendimento, como Imposto de renda, onde o aluguel somado a outros rendimentos venha a passar de R$ 1.313,69, o limite de isenção, a imobiliária que fica normalmente com 10% do aluguel, além disso tem ainda outros pontos a analisar antes de investir nisso:

  • O tempo que o imóvel fica desocupado, o proprietário tem que arcar com as despesas de condomínio, manutenção, IPTU e taxas.
  • Inadimplência de inquilino.
  • Depreciação pela idade do imóvel.
  • Custos de reformas patrimoniais e estruturais.
  • Rentabilidade baixa antes do reajuste de contrato
  • O aluguel fica entre 0,5% a 1,0% do valor do imóvel.

Isso vale tanto para o imóvel comercial quanto ao residencial, sendo que neste último a situação piora porque esse rendimento tende a baixar, como disse. Com a Caixa financiando a 4,5% ao ano é difícil imaginar que alguém com renda suficiente para comprar vai continuar vivendo no aluguel, pagando em de 6 a 12% ao ano sobre o valor do imóvel a um senhorio em vez de pagar menos para tornar-se proprietário. Apenas para ilustrar, num financiamento de 360 meses, o ex-inquilino e hoje proprietário pagará 0,5% somados os juros e amortização.

No imóvel comercial existe um mercado melhor porque grande parte das empresas hoje preferem não imobilizar seu capital em prédios, já que o valor de arrendamento é menor que os juros de mercado para financiamentos, mas ainda assim para o proprietário nunca é uma conta folgada em relação a outros investimentos.


 
 

Jackson Busato
Economista
jackson.busato@terra.com.br